新国八条(房价未来十年什么走势)
资讯
2024-03-01
442
1. 新国八条,房价未来十年什么走势?
涨。
10年前,2010年,我们这里的房价2800到3000,如今,这里的房价8000左右,10年时间,涨了快三倍。
10年前,对于平均工资3000元左右的人来说,那时感觉房价已经够高了,10年后的今天,平均工资差不多78千吧,还是感觉房价高,一样的感觉,一样的焦虑。
一二线城市的房价依然会坚挺,因为他们占据了区位优势,教育,医疗,政治的高度集中,人口基数不断的增大,供求关系一定会正比例上涨。
人口统计数据说我国新出生婴儿的数量逐年减少,我理解的应该是大城市的家庭或者是生活观念的改变,不愿意多生孩子,可在我们这里,到处都是二胎,甚至是一些高龄产妇还在冒险生孩子。随便一个小学,孩子都比较多。想想未来10年,这些孩子的父母,是不是要考虑要给这些孩子买房子?
农村,有的地方都已经荒芜了,几乎没有什么年轻人居住,高度城市化集中建设,这一代人,慢慢都集中到城市了。
调控多次了,每一次的调控,结果就是房价的每一次上涨。
指望房价下跌,至少10年内,比较难。再说,我们的政府同意吗?银行同意吗?地方财政收入同意吗?炒房的,开发商估计都不会同意!
人民币好像也在不断的贬值。
有点闲钱,买个房子应该可以保值吧。
2. 上海房子什么时候限购?
2011年1月31日,上海出台了落实新国八条房地产调控政策的上海版细则,这是上海第一次对房产限购。上海限购政策新规定单独名下有房,不可购买住房,单独名下无房,和父母在2011年1月30日前共有不超2套,可买一套住房。
3. 怎样才能买第三套房?
原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。
也就是说本地户口的,有了一套只能再买一套。外地人有一套或者本地人有两套的,再买第三套就很难了。从贷款角度来看,第二套房首付款比例提高,新国八条规定,“对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”根据之前的国十条,第三套房根本不能贷款了,只能全款。4. 炒房犯法吗?
炒房是一种市场行为,并不违法。 2005年3月26日,国务院办公厅发出了《关于切实稳定住房价格的通知》2005年4月27日,国务院提出八条措施调控房地产市场,被业界称为“新国八条”。新国八条:
1、强化规划调控,改善商品房结构;
2、加大土地供应调控力度,严格土地管理;
3、加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控,保证中低价位、中小户型住房的有效供应;
4、完善城镇廉租住房制度,保障最低收入家庭基本住房需求;
5、运用税收等经济手段调控房地产市场,特别要加大对房地产交易行为的调节力度;
6、加强金融监管;
7、切实整顿和规范市场秩序;
8、加强市场监测,完善市场信息披露制度。
5. 刚需现在可以买房吗?
说到深圳的房产可能是每一个在深圳工作生活的人心中的疼,那我们先来回顾下深圳房地产的发展。
1999年至2019年,20年过去
来了就是深圳人!”一句质朴的口号吸引了大批人才涌入,深圳的包容和开放让更多的人在这里扎下了根,也为深圳带来了巨大的改变,深圳二十年的发展也是深圳楼市二十年的变化。
深圳特区成立于1980年8月。深圳第一个,也是中国内地第一个商品房小区东湖丽苑1981年在深圳开售,每平米2730港元,按当时的汇率,一平米约1000元,当时房子主要是卖给香港人啊,他们才买的起啊,当时香港的平均工资多在一万港币起。
小区有点老破旧,我们再来看看这个楼盘现在的价格。
到现在的55000元,涨幅5500%!而大多数深圳人是在过去的10年.20年才能买的起房子,不管你是买的罗湖,福田,南山,宝安,龙岗,短短的几年十年,房子的涨价幅度就是家庭财富的支柱,我身边的很多人都是如此!
那么现在我们一起来回顾一下深圳20年的房价走势。
01|二十年房价走势
粗略地算了一下:51187÷5004≈10.23。短短20年,深圳房价涨幅竟超过1023%!1998年,取消福利分房,深圳房地产从此走上市场化轨道。
1999年,一个世纪将要结束了,此时深圳房价均价约为5004元/㎡。
2003年,均价5680元/平米,“非典”之下,戴口罩看楼,调控政策首现。同年4月,深圳宝安和龙岗取消购房入户。
2004年,均价5980元/平米,深圳地铁时代来临,置业西移,被称为“关外地产年”。香蜜湖地块“9万3(平方米)”以9.5亿元的价格拍出,深圳首次出现楼面地价超出平均楼价。一年后“香蜜湖1号”以每平米7万元起的价格开盘,32套底价至少在3000万元以上的别墅不到10分钟全部卖完。
2005年,均价7040元/平米,政府首次出台房地产调控政策:“国八条”,首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台;9月银监会2 12号文件收紧房地产信托。
2006年,均价9230元/平米,70/90政策出台,“国六条”出台,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天,“国十五条”出台,规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上,也即“70/90政策”。房价继续上涨,涨幅相对平稳。
2007年,均价13370元/平米,当年9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台,这亦是后来被频繁提起的“927房贷新政”。政策出台后,深圳楼市“集体坐过山车”,在疯狂中倒下。2008年全年房价明显下跌,当年深圳新房成交量全年“垫底”,低迷一直持续到当年12月。
2008年,均价12794元/平米 ,中国楼市出现10年大拐点,量价齐跌,“五一”黄金周期间,深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万元/平方米。。因此下半年宏观调控转向,管理层启动大规模刺激楼市消费政策,其他金融政策全线松绑:对个人购二套普通自住房贷款予以放宽,并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。
2009年,楼市复苏,9月,深圳正式进入到房价“2万时代”。从此以后,深圳房价开始了一路飞奔。
2010年,均价20297元/平米。1月10日国务院出台国十一条,要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日,国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日,新国十条出台,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台,上海和重庆试点房地产税。这被称为史上最严的房地产调控政策,但高价地王继续产生,3月后房价飙升。
2011年,均价19469元/平米 ,“新国八条”公布,二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。楼市始终低迷,加上二手房“评估价”过户政策。一二手房价格倒挂,新盘出现降价潮,成交量暴跌。同年十月深圳在重点城市中成交量同比跌幅最大,达65.03%。
2012年,均价18729元/平米,多部委多次强调坚持房地产调控不动摇,2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策,严打小产权房。
2013年,均价21626元/平米,2月出台新国五条,不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继20 11年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》,其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。开发商下半年不得不以价换量,房价缓慢增长。
2014年,均价23973元/平米,“930”房贷新政,11月降息。新政出台后,全国各地楼市皆迎来成交高峰,房价缓涨。
2015年,半年之内,央行三次降息,五年以上商业贷款基准利率降至5.65%,住房公积金贷款利率降至3.75%,双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。这半年的七次关于房地产的调控政策出台,可见其救市心切。
2016年,年初:降准、降息、降税、降首付、去库存;下半年:限购、限贷、限地价、控房价、去杠杆;接踵而来的调控政策升级更是让人应接不暇,房价暴涨让人瞠目结舌,深圳房价重启疯涨模式 9月单日成交均价近八万。
2017年,全国发布了246条楼市调控政策,银行多次调高房贷利率。听到最多的词就是“房住不炒”。深圳在2017年新房成交量仅2.58万套,创下本世纪历史最低水平。
2018年,全国各种房地产调控政策在450次左右,刷新历史调控记录,是房地产调控政策最密集的年份。房价依然下滑。
2019年,告别了去年底楼市的冷清,今年,深圳楼市成交上升,走出一波“小阳春”行情。数据显示,深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。
02|近一年的楼市现象
2018年,对深圳楼市来说,上半年三价合一、二次房改市场短期调整,但很快回升;下半年731新政调控严厉,整体上楼市还是围绕着“稳房价”的政策在推动。总体来说,2018年深圳房地产市场一方面受到宏观经济下滑的影响,另一方面是直接受到“731”新政的影响,全年楼市呈现出“低往高走,再继续往下走”的波动趋势:
上半年,新房市场成交情况还是比较良好的。经过2016年的“10.4”新政以及2017年的过渡消化,2018年楼市开始复苏,2017年积压的购房需求得以释放。
但下半年“731”新政实施之后,8-10月的楼市都非常低迷。但在市场预期转变后,开发商比二手房业主更快做出反应,而且开发商在促销力度、分销渠道上有更大的灵活性,新房住宅的关注度仍远高于二手房,11月份起成交又开始复苏。
截止12月底,深圳全市新房住宅存量为346.5万平,如果按照去年平均成交量来计算,去化周期为14.22个月,新房供应依然非常有限。
2019年,资金宽松、城市政策局部松绑、经济平稳复苏等,对于楼市而言,均是利好因素,房地产行业的“回暖”也得益于此。自2019年3月份以来,深圳楼市逐渐向好,房价稳定,新房成交量步步攀升。进入5月,新房住宅成交再次迎来突破,成交4605套新房住宅,环比激增七成,上一次新房成交量在4000套以上是在2016年的10月,成交量为4276套。
市场表现方面,楼市成交以中低端产品为主,高端产品源于稀缺性和供给量少,备受市场高度关注。
虽然成交量节节攀升,但整体价格是趋于平稳,这归结于国家政策方面的为调控:据中原地产研究中心统计数据显示,5月份全国房地产行业调控高达41次,4月份更是高达60次,3月份仅发布房地产调控政策15次, 2月份21次,1月份68次。 今年前5个月房地产发布调控政策共约205次,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。有专家指出,最近两个月房地产调控超过百次,从历史看,密度处于最高阶段。
这些楼市调控政策中既有中央对“房住不炒”等调控政策的再次强调;也有相关部委释放出加强监管的明确信号;地方政府更是充分诠释“一城一策”,针对各自市场情况,出台了多个具体落地举措。
2019年的楼市政策看似变化多样,实则围绕市场而行,标尺只有一个,即保持楼市稳定。“因城施策”“一城一策”正在体现出其真正蕴含的意义——防止大起大落,促进房地产行业平稳、健康发展。
03|未来房地产市场的发展趋势
房价和城市的发展是相吻合的,从近二十年的房价走势图可以看出,深圳房价的发展与深圳经济文化等各方面的发展是密切相关的。而各方面的发展又离不开人才的引进。
深圳在人口吸引力远远超过北京、上海,都说21世纪最贵的是人才,人口多则城市兴,人口绝则城市衰,城市衰则房价降,所以人口与房价息息相关。
根据官方统计显示,2018年深圳管理人口2000万,要知道在二十年前深圳人口才114.6万,这二十年,深圳从一个只有100多万人口的小城市,一跃成为拥有2000万人口的国际化大都市,而房价也在随之变化。
另外会导致深圳房价上涨的原因在于居住用地供应较少,住房供应长期紧张,应深圳建成区面积已接近行政辖区总面积的50%,新增建设用地逼近于零,未来土地供应非常紧张,进而导致楼市供求关系长期紧张。再加之粤港澳大湾区所带来的利好等因素,未来房地产市场需求必然会增加,房价必然会增长。
但根据近半年的政府调控密度来看,稳房价一直是政策调控的目标,相关部门在调控手段及调控措施上也非常灵活多变,当市场比较低迷时政策会有所松动,出现过热势头时则有及时相应政策抑制。
未来深圳房价长期处于稳定状态,大涨大跌的可能性不大,另外在人口红利与政策红利的刺激下,随着大湾区众多政策及项目的落地,深圳整体经济若无意外将长期向好,或带动房地产市场的长期繁荣。
所以小编认为你只要有足够的钱,就可以买房,300万买龙岗,光明,坪山,500万可以买罗湖,宝安,1000万可以考虑福田,南山,你会支持我的意见吗,欢迎关注我。6. 什么时候上海开始限购的?
上海自2009年1月16日起开始执行购房限制政策,即常说的“限购”。这一政策的实施主要是为了控制房价上涨、遏制投机行为、调控房地产市场等目的。根据不同时间段和政策调整,上海的限购政策内容和标准也有所调整。具体的限购政策变化以及最新政策的信息,建议您咨询购房相关部门、房地产中介机构或查阅官方发布的相关政策文件。
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1. 新国八条,房价未来十年什么走势?
涨。
10年前,2010年,我们这里的房价2800到3000,如今,这里的房价8000左右,10年时间,涨了快三倍。
10年前,对于平均工资3000元左右的人来说,那时感觉房价已经够高了,10年后的今天,平均工资差不多78千吧,还是感觉房价高,一样的感觉,一样的焦虑。
一二线城市的房价依然会坚挺,因为他们占据了区位优势,教育,医疗,政治的高度集中,人口基数不断的增大,供求关系一定会正比例上涨。
人口统计数据说我国新出生婴儿的数量逐年减少,我理解的应该是大城市的家庭或者是生活观念的改变,不愿意多生孩子,可在我们这里,到处都是二胎,甚至是一些高龄产妇还在冒险生孩子。随便一个小学,孩子都比较多。想想未来10年,这些孩子的父母,是不是要考虑要给这些孩子买房子?
农村,有的地方都已经荒芜了,几乎没有什么年轻人居住,高度城市化集中建设,这一代人,慢慢都集中到城市了。
调控多次了,每一次的调控,结果就是房价的每一次上涨。
指望房价下跌,至少10年内,比较难。再说,我们的政府同意吗?银行同意吗?地方财政收入同意吗?炒房的,开发商估计都不会同意!
人民币好像也在不断的贬值。
有点闲钱,买个房子应该可以保值吧。
2. 上海房子什么时候限购?
2011年1月31日,上海出台了落实新国八条房地产调控政策的上海版细则,这是上海第一次对房产限购。上海限购政策新规定单独名下有房,不可购买住房,单独名下无房,和父母在2011年1月30日前共有不超2套,可买一套住房。
3. 怎样才能买第三套房?
原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。
也就是说本地户口的,有了一套只能再买一套。外地人有一套或者本地人有两套的,再买第三套就很难了。从贷款角度来看,第二套房首付款比例提高,新国八条规定,“对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”根据之前的国十条,第三套房根本不能贷款了,只能全款。4. 炒房犯法吗?
炒房是一种市场行为,并不违法。 2005年3月26日,国务院办公厅发出了《关于切实稳定住房价格的通知》2005年4月27日,国务院提出八条措施调控房地产市场,被业界称为“新国八条”。新国八条:
1、强化规划调控,改善商品房结构;
2、加大土地供应调控力度,严格土地管理;
3、加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控,保证中低价位、中小户型住房的有效供应;
4、完善城镇廉租住房制度,保障最低收入家庭基本住房需求;
5、运用税收等经济手段调控房地产市场,特别要加大对房地产交易行为的调节力度;
6、加强金融监管;
7、切实整顿和规范市场秩序;
8、加强市场监测,完善市场信息披露制度。
5. 刚需现在可以买房吗?
说到深圳的房产可能是每一个在深圳工作生活的人心中的疼,那我们先来回顾下深圳房地产的发展。
1999年至2019年,20年过去
来了就是深圳人!”一句质朴的口号吸引了大批人才涌入,深圳的包容和开放让更多的人在这里扎下了根,也为深圳带来了巨大的改变,深圳二十年的发展也是深圳楼市二十年的变化。
深圳特区成立于1980年8月。深圳第一个,也是中国内地第一个商品房小区东湖丽苑1981年在深圳开售,每平米2730港元,按当时的汇率,一平米约1000元,当时房子主要是卖给香港人啊,他们才买的起啊,当时香港的平均工资多在一万港币起。
小区有点老破旧,我们再来看看这个楼盘现在的价格。
到现在的55000元,涨幅5500%!而大多数深圳人是在过去的10年.20年才能买的起房子,不管你是买的罗湖,福田,南山,宝安,龙岗,短短的几年十年,房子的涨价幅度就是家庭财富的支柱,我身边的很多人都是如此!
那么现在我们一起来回顾一下深圳20年的房价走势。
01|二十年房价走势
粗略地算了一下:51187÷5004≈10.23。短短20年,深圳房价涨幅竟超过1023%!1998年,取消福利分房,深圳房地产从此走上市场化轨道。
1999年,一个世纪将要结束了,此时深圳房价均价约为5004元/㎡。
2003年,均价5680元/平米,“非典”之下,戴口罩看楼,调控政策首现。同年4月,深圳宝安和龙岗取消购房入户。
2004年,均价5980元/平米,深圳地铁时代来临,置业西移,被称为“关外地产年”。香蜜湖地块“9万3(平方米)”以9.5亿元的价格拍出,深圳首次出现楼面地价超出平均楼价。一年后“香蜜湖1号”以每平米7万元起的价格开盘,32套底价至少在3000万元以上的别墅不到10分钟全部卖完。
2005年,均价7040元/平米,政府首次出台房地产调控政策:“国八条”,首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台;9月银监会2 12号文件收紧房地产信托。
2006年,均价9230元/平米,70/90政策出台,“国六条”出台,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天,“国十五条”出台,规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上,也即“70/90政策”。房价继续上涨,涨幅相对平稳。
2007年,均价13370元/平米,当年9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台,这亦是后来被频繁提起的“927房贷新政”。政策出台后,深圳楼市“集体坐过山车”,在疯狂中倒下。2008年全年房价明显下跌,当年深圳新房成交量全年“垫底”,低迷一直持续到当年12月。
2008年,均价12794元/平米 ,中国楼市出现10年大拐点,量价齐跌,“五一”黄金周期间,深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万元/平方米。。因此下半年宏观调控转向,管理层启动大规模刺激楼市消费政策,其他金融政策全线松绑:对个人购二套普通自住房贷款予以放宽,并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。
2009年,楼市复苏,9月,深圳正式进入到房价“2万时代”。从此以后,深圳房价开始了一路飞奔。
2010年,均价20297元/平米。1月10日国务院出台国十一条,要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日,国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日,新国十条出台,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台,上海和重庆试点房地产税。这被称为史上最严的房地产调控政策,但高价地王继续产生,3月后房价飙升。
2011年,均价19469元/平米 ,“新国八条”公布,二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。楼市始终低迷,加上二手房“评估价”过户政策。一二手房价格倒挂,新盘出现降价潮,成交量暴跌。同年十月深圳在重点城市中成交量同比跌幅最大,达65.03%。
2012年,均价18729元/平米,多部委多次强调坚持房地产调控不动摇,2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策,严打小产权房。
2013年,均价21626元/平米,2月出台新国五条,不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继20 11年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》,其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。开发商下半年不得不以价换量,房价缓慢增长。
2014年,均价23973元/平米,“930”房贷新政,11月降息。新政出台后,全国各地楼市皆迎来成交高峰,房价缓涨。
2015年,半年之内,央行三次降息,五年以上商业贷款基准利率降至5.65%,住房公积金贷款利率降至3.75%,双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。这半年的七次关于房地产的调控政策出台,可见其救市心切。
2016年,年初:降准、降息、降税、降首付、去库存;下半年:限购、限贷、限地价、控房价、去杠杆;接踵而来的调控政策升级更是让人应接不暇,房价暴涨让人瞠目结舌,深圳房价重启疯涨模式 9月单日成交均价近八万。
2017年,全国发布了246条楼市调控政策,银行多次调高房贷利率。听到最多的词就是“房住不炒”。深圳在2017年新房成交量仅2.58万套,创下本世纪历史最低水平。
2018年,全国各种房地产调控政策在450次左右,刷新历史调控记录,是房地产调控政策最密集的年份。房价依然下滑。
2019年,告别了去年底楼市的冷清,今年,深圳楼市成交上升,走出一波“小阳春”行情。数据显示,深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。
02|近一年的楼市现象
2018年,对深圳楼市来说,上半年三价合一、二次房改市场短期调整,但很快回升;下半年731新政调控严厉,整体上楼市还是围绕着“稳房价”的政策在推动。总体来说,2018年深圳房地产市场一方面受到宏观经济下滑的影响,另一方面是直接受到“731”新政的影响,全年楼市呈现出“低往高走,再继续往下走”的波动趋势:
上半年,新房市场成交情况还是比较良好的。经过2016年的“10.4”新政以及2017年的过渡消化,2018年楼市开始复苏,2017年积压的购房需求得以释放。
但下半年“731”新政实施之后,8-10月的楼市都非常低迷。但在市场预期转变后,开发商比二手房业主更快做出反应,而且开发商在促销力度、分销渠道上有更大的灵活性,新房住宅的关注度仍远高于二手房,11月份起成交又开始复苏。
截止12月底,深圳全市新房住宅存量为346.5万平,如果按照去年平均成交量来计算,去化周期为14.22个月,新房供应依然非常有限。
2019年,资金宽松、城市政策局部松绑、经济平稳复苏等,对于楼市而言,均是利好因素,房地产行业的“回暖”也得益于此。自2019年3月份以来,深圳楼市逐渐向好,房价稳定,新房成交量步步攀升。进入5月,新房住宅成交再次迎来突破,成交4605套新房住宅,环比激增七成,上一次新房成交量在4000套以上是在2016年的10月,成交量为4276套。
市场表现方面,楼市成交以中低端产品为主,高端产品源于稀缺性和供给量少,备受市场高度关注。
虽然成交量节节攀升,但整体价格是趋于平稳,这归结于国家政策方面的为调控:据中原地产研究中心统计数据显示,5月份全国房地产行业调控高达41次,4月份更是高达60次,3月份仅发布房地产调控政策15次, 2月份21次,1月份68次。 今年前5个月房地产发布调控政策共约205次,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。有专家指出,最近两个月房地产调控超过百次,从历史看,密度处于最高阶段。
这些楼市调控政策中既有中央对“房住不炒”等调控政策的再次强调;也有相关部委释放出加强监管的明确信号;地方政府更是充分诠释“一城一策”,针对各自市场情况,出台了多个具体落地举措。
2019年的楼市政策看似变化多样,实则围绕市场而行,标尺只有一个,即保持楼市稳定。“因城施策”“一城一策”正在体现出其真正蕴含的意义——防止大起大落,促进房地产行业平稳、健康发展。
03|未来房地产市场的发展趋势
房价和城市的发展是相吻合的,从近二十年的房价走势图可以看出,深圳房价的发展与深圳经济文化等各方面的发展是密切相关的。而各方面的发展又离不开人才的引进。
深圳在人口吸引力远远超过北京、上海,都说21世纪最贵的是人才,人口多则城市兴,人口绝则城市衰,城市衰则房价降,所以人口与房价息息相关。
根据官方统计显示,2018年深圳管理人口2000万,要知道在二十年前深圳人口才114.6万,这二十年,深圳从一个只有100多万人口的小城市,一跃成为拥有2000万人口的国际化大都市,而房价也在随之变化。
另外会导致深圳房价上涨的原因在于居住用地供应较少,住房供应长期紧张,应深圳建成区面积已接近行政辖区总面积的50%,新增建设用地逼近于零,未来土地供应非常紧张,进而导致楼市供求关系长期紧张。再加之粤港澳大湾区所带来的利好等因素,未来房地产市场需求必然会增加,房价必然会增长。
但根据近半年的政府调控密度来看,稳房价一直是政策调控的目标,相关部门在调控手段及调控措施上也非常灵活多变,当市场比较低迷时政策会有所松动,出现过热势头时则有及时相应政策抑制。
未来深圳房价长期处于稳定状态,大涨大跌的可能性不大,另外在人口红利与政策红利的刺激下,随着大湾区众多政策及项目的落地,深圳整体经济若无意外将长期向好,或带动房地产市场的长期繁荣。
所以小编认为你只要有足够的钱,就可以买房,300万买龙岗,光明,坪山,500万可以买罗湖,宝安,1000万可以考虑福田,南山,你会支持我的意见吗,欢迎关注我。6. 什么时候上海开始限购的?
上海自2009年1月16日起开始执行购房限制政策,即常说的“限购”。这一政策的实施主要是为了控制房价上涨、遏制投机行为、调控房地产市场等目的。根据不同时间段和政策调整,上海的限购政策内容和标准也有所调整。具体的限购政策变化以及最新政策的信息,建议您咨询购房相关部门、房地产中介机构或查阅官方发布的相关政策文件。
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